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香港，2011年3月21日– 中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司欣然公布集團于截至2010年12月31日止12個月的年度業績報告。集團于2010年合同銷售額增長81.5%至人民幣333.2億元，營業額增長32.7%至人民幣150.9億元。投資物業租金收入較去年增長45.1%，并錄得投資物業評估增值人民幣24.9億元。股東應占溢利同比上升87%至人民幣41.3億元，倘不計投資物業評估增值的凈影響，股東應占核心溢利增長59.9%至人民幣25.7億元，股東應占利潤率從去年同期的19.4%上升至27.4%。
發揮已有市場優勢 多個新區域開展銷售
2010年，憑借行之有效的“區域聚焦、多業態”的發展戰略，集團保持強勁增長勢頭，合同銷售額達人民幣333.2億元，較去年同期增長81.5%。三大區域的銷售額穩定增長，環渤海區域、長三角區域、西部區域分別占總銷售額的35.5%、24.2%及40.3%。
至此，集團三大百億圈均衡發展的全國化銷售格局基本形成，銷售額貢獻城市由年初的5個升至10個。其中，重慶、北京、常州、無錫、成都5個城市的銷售額位居當地市場前三名。
回顧年內，集團在多個已有優勢的市場繼續保持領先。重慶、成都、北京、上海、西安五個原有區域的合同銷售額占集團銷售總額的79.4%，平均同比增長44.1%。 2009年進入的常州、無錫、青島、杭州、沈陽新區域于2010年全部成功開盤，全年銷售額占集團銷售總額的20.6%。長三角、環渤海地區項目銷售額占比從去年同期的46.4%提高至59.7%，為未來盈利的持續增長提供有力支持。
2010年，集團物業發展業務營業額為人民幣146.0億元，交付物業總建築面積為200.3萬平方米，分別較去年增長32.3%和53.4%。隨著盈利能力較強的項目進入結算，毛利率由去年同期的28.6%增長至33.3%。由于銷售物業毛利率上升和行銷及行政費用的有效管理，集團的核心凈利潤率由去年同期的14.2%增至17.1%。
審慎增加戰略性土地布局 持續優化財務結構
年內，集團土地資源得到適當補充，新增土地面積為1197萬平方米土地。由于進入了煙臺、玉溪、大連及現有區域內地價較低、潛力較高的區域，平均收購成本為每平方米人民幣1795元。
于2010年12月31日，集團的土地儲備合共3161萬平方米，權益面積則為2824萬平方米，土地儲備的平均成本約為每平方米人民幣1935元，環渤海地區、長江三角洲地區及西部地區的土地儲備分別占土地儲備總額的42.3%、16.8%及40.9%。
龍湖集團首席財務官韋華寧表示，龍湖于過去的土地收購成本極具競爭力。假設物業價格保持穩定，未來幾年該等項目相繼交付後，本集團的毛利率仍有空間進一步增長。
同時，集團再拓財務融資渠道，2010年4月，集團與5家銀行簽訂21.5億港幣4年期銀團貸款，為目前中國房地產民營企業所獲取境外貸款中年限最長的之一。截止2010年12月31日，綜合借貸的平均年期由去年的約2.5年拉長至3.4年，負債水平和財務結構的持續優化，令集團抵禦市場波動、減低財務風險的能力更強。
公司表示，將會繼續實行穩健的現金流管理，令公司現金頭寸處于安全地位，并有效控制公司負債率，以應對市場波動。
持續優化投資物業組合 租金水平大幅提升
隨著新商場陸續投入使用及原有商場改造提升，集團于2010年物業投資租金收入實現快速增長。租金收入總額較去年同期增長45.1%至人民幣2.9億元，租金收入毛利率也由2009的78%提升至2010年的79%。其中，重慶北城天街主力店經重新定位改造，已建成以中高檔潮流服飾為主的時尚潮流館，帶動租金收入大幅提升56.8%。重慶西城天街主力店升級改造于2010年底已完成，成都三千集、重慶MOCO也于2010年下半年開始投入使用，出租率均接近100%，為未來租金收入的快速提升帶來動力。
來三年，北京頤和星悅薈、北京長楹天街、重慶時代天街、成都北城天街等投資物業將陸續投入使用，預期未來租金收入將會迎來較快增長。得利于投資物業租金水平快速增長以及新增投資物業穩步發展，集團投資物業商業價值大幅增長。2010年錄得投資物業評估增值人民幣24.9億元。
2011年銷售項目將達46個 投資物業支持長遠穩步發展
于2010年12月31日，集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣338億元，計劃于2011年竣工的物業總建築面積約281.8萬平方米，為2011年的業績增長和盈利能力的提高奠定了堅實的基礎。
相較2009年年初僅有5個城市在售，2011年集團將在目前在售的30個項目的基礎上，另推出16個新項目。集團的產品將涵蓋剛性需求、首次改善、再次改善、高端改善以及商業經營等不同需求的客戶。另外，集團今年將在山東煙臺、雲南玉溪推出度假產品系列項目，將是“多業態”產品線上的新亮點。2011年2月集團銷售金額30.6億元，同比增長212%。至此，首2個月累計實現合同銷售金額73.2億元，向全年銷售目標穩步邁進。
在持續提高現有物業租金收益水平的同時，集團繼續發展投資物業的長遠戰略。北京頤和星悅薈將于2011年落成并開業，重慶時代天街、北京長楹天街、成都北城天街、杭州下沙、青島白沙河、西安大興等投資物業項目均會陸續進行建設。未來五年，全集團投資物業出租面積將逐步增加至200萬平方米以上，預期租金收入將有大幅提升的空間。
公司表示：“2011年，中國內地房地產市場會繼續受宏觀調控的影響。面對復雜、波動的市場，集團將繼續堅持積極的銷售策略，力爭保持銷售規模的適度增長。在起伏波動的市場中，集團將根據外部環境的變化，對運營節奏進行適當的調整和優化，從而使所售產品符合市場的需求，達緻全年銷售目標。集團亦會審慎增加戰略性區域的土地布局，繼續實行穩健的現金流管理，并有效控制公司負債率，以應對市場的波動。”
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